{"id":627,"date":"2025-12-03T16:52:02","date_gmt":"2025-12-03T15:52:02","guid":{"rendered":"https:\/\/dai-elementor-transfer.test\/?p=627"},"modified":"2025-12-03T16:52:02","modified_gmt":"2025-12-03T15:52:02","slug":"wohnlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dai.knappkonzepte.de\/?p=627","title":{"rendered":"Neue Wohnlage f\u251c\u255dr M\u251c\u255dnchen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bonn, 03.12.2025. Im Auftrag von <a href=\"http:\/\/www.kantar.com\">Kantar <\/a>und der Stadt M\u251c\u255dnchen erstellt das data analytics institute (dai) die <a href=\"https:\/\/stadt.muenchen.de\/infos\/lagekarten-muenchen.html\">Wohnlage<\/a> neu. Die Herausforderung seit der Mietspiegelreform 2022 ist die adressgenaue Ermittlung eines Werts, der auf Basis objektiver Lageparameter statistisch nachvollziehbar ist. Bisher war die Wohnlage in den St\u251c\u00f1dten Deutschlands gepr\u251c\u00f1gt von subjektiven und preisorientierten Bewertungen der Gutachtersch\u251c\u255dsse.<\/p>\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n<h2><strong>Bedeutung der Wohnlage seit der Mietspiegelreform 2022<\/strong><\/h2>\n\n<p>Die Reform trat am 1. Juli 2022 in Kraft mit den klaren Zielen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mehr <strong>Rechtsklarheit<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>bundesweit einheitliche Standards<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>mehr statistische Qualit\u251c\u00f1t<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>h\u251c\u00c2here <strong>Transparenz<\/strong> und <strong>Nachvollziehbarkeit<\/strong> der Mietspiegel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dabei wird f\u251c\u255dr die Erstellung der <strong>Wohnlage (\u252c\u00ba 19 MsV) neben einer<\/strong> <strong>Dokumentationspflicht<\/strong> eine <strong>sachgerechte Untergliederung<\/strong> (z. B. \u00d4\u00c7\u00d7einfach, mittel, gut\u00d4\u00c7\u00a3) mit einer <strong>r\u251c\u00f1umlichen Verortung<\/strong> (Karte oder Verzeichnis) durch <strong>klare Kriterien<\/strong> gefordert, wie etwa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infrastruktur,<\/li>\n\n\n\n<li>Nahversorgung,<\/li>\n\n\n\n<li>Verkehrsanbindung,<\/li>\n\n\n\n<li>Gr\u251c\u255dnraum,<\/li>\n\n\n\n<li>Bebauungsdichte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lage, Lage, Wohnlage<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine gute Wohnlage wirkt sich positiv auf den durchschnittlichen Mietpreis aus, eine schlechte negativ. So die Annahme. Damit Auswirkung und H\u251c\u00c2he statistisch nachvollziehbar ermittelt werden k\u251c\u00c2nnen, muss die Lage eine unabh\u251c\u00f1ngige Gr\u251c\u00c2\u251c\u0192e vom Mietpreis selbst sein, beispielsweise die N\u251c\u00f1he zu einer Kirche, L\u251c\u00f1rmbelastung usw.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Lage kann sich so bereits in einem Wohnblock unterscheiden, wenn eine Blockseite zu einem Gew\u251c\u00f1sser oder einer Hauptverkehrsstra\u251c\u0192e ausgerichtet ist. Je nach Lage treffen auch schon andere Kriterien beim direkten Nachbarn auf. Das Ma\u251c\u0192 der Dinge ist demnach die adressgenaue Berechnung einer Wohnlage, die dann in Klassen kategorisiert wird. Alles auf Basis von Public (Geo) Data.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Kontakt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Wir erstellen auf Wunsch f\u251c\u255dr jede Stadt eine neue Wohnlagenkarte &#8211; adressgenau und statistisch nachvollziehbar. Ideales Tool zur sp\u251c\u00f1teren Abfrage auch hier: <a href=\"https:\/\/dai.knappkonzepte.de\/index.php\/2025\/11\/14\/open-geocoder-kommt\/\">Der Open Geocode<\/a>r! Fragen Sie unverbindlich an <a href=\"mailto:sascha.jablonski@dai.institute\">sascha.jablonski@dai.institute<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonn, 03.12.2025. Im Auftrag von Kantar und der Stadt M\u251c\u255dnchen erstellt das data analytics institute (dai) die Wohnlage neu. Die Herausforderung seit der Mietspiegelreform 2022 ist die adressgenaue Ermittlung eines Werts, der auf Basis objektiver Lageparameter statistisch nachvollziehbar ist. Bisher war die Wohnlage in den St\u251c\u00f1dten Deutschlands gepr\u251c\u00f1gt von subjektiven und preisorientierten Bewertungen der Gutachtersch\u251c\u255dsse. 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